第十一卷 万木霜天红烂漫第一百四十

“用土地质押贷款来启动基础设施建设，听起来可行，但是如何偿还贷款？开始一两笔也许行，但是银行目前也在逐步推进商业化经营，只要前面一两笔难以转化，那么后期贷款就无法进行了，难dao宋州市政府打算用财政来支付？”hua幼兰对此持怀疑态度。

98年初的土地市场还chu1于低温期，并没有多少人意识到中国房地产市场已经chu1于一个井pen期的前夜了。

新任总理在人代会上提chu的目标之一就是住房制度改革，但是都淹没在其他更为显yan的话题中去了，并没有多少人注意到这个话题，而实际上提chu取消福利分房推进住房商品化这一意见也早就有了方案，只是在推进力度上不足罢了，而城镇化的需求将会是房地产发展的恒久动力，这一次为了启动内需市场来拉动国内日显疲ruan的经济，就是要动真格了。

“hua省长，我以前和您提到过，我国城镇化率非常低，从农业社会转型向工业社会就必定带来城镇化，而且这个进程会随着经济发展速度不断提速，城镇化其中一个gen本要旨，就是把充裕的农村劳动力转化为城市劳动力，无论是通过读书还是经商抑或是务工，总而言之农业劳动力转型为二三产业的劳动力这是一个大趋势，二三产业的主要就业区域会是城市城镇，这些劳动力要在城市城镇生存下去，一个最基本的要素就是住房，那么源源不断的为这些新来人口提供住房是政府的责任，但是区需要用市场化的原则来进行pei置，政府需要引导和促进。那么在土地供应上政府可以采取各zhong政策手段来进行调剂，政府下的平台公司也可以利用对土地资源的垄断来获得资金，并将这些资金投入到更多的基础设施建设中去，从而开拓更大的土地市场来保证需要，我认为就目前来说，这不能算是一个最良xing的循环，但是却是一个最现实的策略。”

陆为民的解释让hua幼兰陷入了shen思。毫无疑问，陆为民的意图就是政府垄断土地市场，然后利用市政设施建设的决定权来引导城市建设发展方向，从而提升土地价值，让土地实现增值，甚至再在土地上的附属建筑wu进行一次加工增值，从而gun动发展，来实现城市基础设施建设。

这个想法当然很mei好，但是前提就是必须要建立在住房制度彻底商品化。城镇化进程提速，还有一个要素就是一座城市的产业经济必须要ju有充分的发展，才可能xi引足够的外来劳动力进入消费市场。

若是论城市的规模，宋州的底蕴无疑够足，但是宋州近几年来的经济发展疲ruan，hua幼兰对陆为民还是很看重的。也知dao他在搞经济上很有一tao，但是一人之力难以逆天，其中变数因素太多。陆为民提chu的这个构想听起来也颇为切合实际，只是高层的政策chu炉，要落实到下边现实中来，这其中有很多羁绊因素，像陆为民提到的住房商品化的意见早就有了，但一直没有真正落实，…

陆为民看chu了hua幼兰的担心，的确，住房制度改革的各zhong意见方案也不是一天两天了，各地的进度非常缓慢。政策的落实进度会不会因为新一届中央政府的成立就陡然加快，这也是要一个未知数，但是陆为民却知dao新任总理的铁腕手段。言必行行必果的果敢杀伐风格很快就会让人侧目而视。

“hua省长，我听说咱们的新总理可不是一个讲情面的人，zuo事风格和其他人不太一样，他敲定的事情就必须要落实，很有点儿要么不说，要么说了就必须zuo到，目前国内经济形势受到东南亚金rong危机的影响，外需不振，chu口受到影响，内需却找不到合适的chu口来拉动，我从我在国务院发展研究中心的一个熟人那里了解到，住房制度改革可能会是中央政府的关键动作，就是要刺激房地产市场来拉动经济发展，这一点我比较有信心。”

陆为民的话让hua幼兰也是一怔，看向陆为民的目光也多了几分欣赏“为民，行啊，关系都通到国务院了，怪说不得这么笃定，这事儿我知dao了，不过我很担心你们到时候rong资成瘾，控制不住自己的胃口，这zhong政府背景下的rong资平台其